600w彩票网客服电话·哈尔滨房地产的“博弈”调查
发布时间:2019-12-31 12:16:41点击:1116

600w彩票网客服电话·哈尔滨房地产的“博弈”调查

600w彩票网客服电话,“一朋友北京买房,卖家报价728万,从早上7点半砍价到夜里11点半,745万成交……”前段时间,这则趣闻刷爆朋友圈,更有百姓无奈吐槽:“如果觉得没什么可以奋斗的动力,那么就去大北京看看房子吧”,满是对房价上涨的无奈与心酸。

刚刚过去的周末,全国楼市再一次起了变化。北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定六城纷纷出台了加码住宅限购、限贷的措施。本报记者梳理发现,就在“遏制热点城市房价过快上涨”写入政府工作报告前后,全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。这是自去年10月以来,又一轮限购限贷风暴。

对于房价二十年只涨不降、“温水慢煮”的省城哈尔滨来说,房价将向何处去?开发商与消费者都在打着什么样的小算盘?本周,本报记者对此进行了一番采访调查。

“金三银四”,哈市房价稳步提升

早在去年十一之前,北京率先掀起各大城市“调控”之潮。楼市调控的紧缩政策是为了遏制楼市过热,但很多老百姓理解成了要“降价”。哈尔滨人齐女士对本报记者说:“近十年来,楼市没事儿就调控,可不管调控政策是‘刺激’还是‘紧缩’,房价依然无法遏制地蹭蹭上涨!哪次真正降下来了?”

2016年的哈市商品房销售数据显示,全市共售出7.7万套商品房,为近4年来成交新高。其中每平方米成交均价7362元,同比增长2.7%。地产商们还创造了成语叫“金三银四”,意思是三四月份是每年的销售旺季,销售旺季向来也是涨价旺季。本报记者近期走访了哈市多家楼盘看到,各大楼盘逐渐热闹了起来,有些售楼小姐甚至充当起了经济学家,向前来咨询的人不断灌输现在买房最合算的“风险教育”:“赶紧买吧,说不准啥时候就调控了!”除了一手房,不少二手房中介也呈现出“小阳春”的景象。

哈市一位房产监理负责人对本报记者说,哈尔滨楼市火爆从2005年开始,连续12年每年都在上涨。虽然房价无法与北京上海等一线城市相比,但在东三省省会城市来说,绝对位列第一!可以说,哈尔滨房价与居民收入比,并不在一线城市之下。

购房者:等待,只有等待;当初,悔不当初

等待,只有等待。哈尔滨一家事业单位的高先生对本报记者说,结婚五六年了,我们一家三口就在我爸妈家两室一厅的老房子赖着。我也不想这么干耗,今年春节,我们动了买房子的心思,看中了南直路一个楼盘,按理说,这地点和哈西没法比吧,但价格已经破万了。我们相中的那套建筑面积90平米的房子要110万,首付20万,贷款每月4000元的话要还30年!

买不起房子的人在等,兜里有钱的人同样在观望。私企老板孙先生这半年也一直想买房子,看了大半个哈尔滨的楼盘的他发现,哈市新建楼盘卖的并不快。人就是这样,买涨不买跌,就算只是有下跌的趋势和可能,他也等着!“2010年,哈尔滨一家著名地产商在哈平路销售的楼盘,现在都2017年了依然没卖完。”

不是买不起,就是不想买!一位长期关注哈市房价走势的社会学者吕先生说,与沉重的还贷压力相比,贷款利率的优惠对老百姓持币待购心理影响收效甚微。哈尔滨有钱的人早就住上地段好,升值快的大房子了,现在他们中的大多数并没有换房的强烈需求,去掉高档楼盘最看重的这部分消费人群,剩下的大多数是老百姓,只能“望房兴叹”。

“当初,悔不当初!”在购房者中,本报记者还发现了另一类人。在学府路一家知名楼盘里,本报记者听到了一位先生与售楼小姐的对话:“你家刚开盘时,我就相中了,但我爱人说这里风水不好,紧挨着西华苑(火葬场),硬是不买。”“你当初看上的户型,总价涨了10万,而且没有好楼层了。”这位先生最终还是交了定金,但从售楼处出来时捶胸顿足,悔不当初。兜兜转转三年了,到头来还多花了10万块,能不闹心吗!

开发商:处处为你着想,套你钱没商量

本报记者采访了几家哈市的开发商,他们抛出了一系列“套路”,目的只有一个,让老百姓明白,对“降价”的憧憬只是一厢情愿。

套路一:房价只涨不跌,越晚买房越贵。有的老百姓开玩笑说,买房子最好的时机永远是“当初”。哈市一位研究房地产的学者对本报记者说,事实上,房子作为一种商品,同样具有商品的所有属性,没有只涨不跌的房价。

套路二:哈市房价从没有经过大幅上升,所以也无从谈到大落。即使降价,空间有限。事实胜于雄辩,最近5到8年,哈尔滨哈西、群力、会展三地的房价已经翻了一番,哈西一些住宅均价甚至已经涨到了1万5左右。从我市居民实际收入和北上广等大城市的悬殊差距角度考虑,哈市房价的涨价幅度,领跑北方二线城市!

套路三:目前哈市高档楼盘每平方米综合成本价已经超过6000元,所以无降价空间。“哈市房价仍是低位运行,明年还会涨。”专业人士指出,这就是欺负老百姓没有专业知识了。就哈市楼市而言,最高档的楼盘,其成本价最高也不过是其房价的一半,其暴利内幕昭然若揭。

套路四:哈尔滨的楼市都是居民自住的刚性需求!这位学者有些愤慨,何谓“刚需”?毋庸讳言,大量老百姓是有改善住房条件的强烈需求,但我想住100平方米的住房,但是我兜里钱不够,刚需就无从谈起。

老百姓与开发商的心理“博弈”

一位房产商私下里感慨,倒推十年,那时候真是哈市房产市场的“蜜月期”,无论多高档的楼盘,不用打广告,没人问价,开盘就预订出50%以上。

开发商的日子如今过得怎么样?一位业内人士说,现在,贷款拿地盖房的地产商就占80%。盖好的房子在那闲置一天,就多损失一天。问题在于,房地产商向来是“抱团取暖”为生存方式的,谁也不愿意充当行业内“低头”的第一人。而对普通老百姓来说,事情就相对简单得多,我买不起,大不了再过三五年等待的日子。

南岗区市民李先生说,刚开春,他也跑了哈西附近的几个楼盘,有的楼盘售楼小姐相当牛,只要你来看房留下电话,一般只通知你一次,并且都会附上一句:“现在不买,再来没这个价了!”哈西、群力等热门地点的楼盘当然不愁卖,但在位于香坊区三环附近的几家楼盘,本报记者看到的是另一番景象——“7号楼三单元2001,售出啦!”“恭喜啦!”在香福路的一家楼盘,每卖出一套房子都要全场的工作人员高声喊三遍“恭喜”,像是在过年,甚至会让购房者觉得,自己就是这家楼盘的“救世主”“上帝”。

有人开玩笑说,到底什么时候才是买房时机呢?当你看到满报纸都是楼盘广告,但售楼处却人烟稀少;当二手房中介公司70%以上倒闭;当地去看楼,售楼小姐笑意盈盈,你转身欲走,她扑通一声给你跪下时,你就可以考虑买房了。这是处于这场博弈弱势方老百姓的心酸笑话。当消费者掏出一生积蓄买房还要排队看人脸色时,你就该重新审视自己的消费行为了。

“调控”成了全民的不屑?

北京某房产节目制作人赵先生对本报记者说,这次楼市调控和以前大不一样,以前“调控大棒”砸下来的时候,大家还有点害怕,包括媒体或地产商都觉得要变天了,要小心了!而这一次,却变成了全民的不屑。

无论是地产商还是购房者,几乎没有人把这次的调控当回事儿,而对于房价回调或下跌的言论则嗤之以鼻,按照他们的话说,管他三七二十一,先上了车再说。而其他的平头老百姓不论调不调控依然买不起房。

开发商呢?他们也越来越不把楼市调控当回事儿。赵先生向本报记者介绍,就在楼市调控出台后的这几天,北京几个开盘的项目销售都很好,按照原来的经验,社保和个税补交不予认可后,客户应该急剧变少呀,怎么现在的客户还这么多呢?一问才知道,原来开发商给了客户承诺,只需要交纳首付,合同不用签定,等什么时候政策松动了,再补交个税或社保,再签合同办理按揭,这样的项目不是一个两个,而是成了普遍现象。这说明什么?说明开发商算准了地方还会偷偷摸摸放松限购,不然他们绝不敢这样去卖房子。

房子该买还是观望,这是个问题;楼市究竟是涨价还是降价?永远是哥德巴赫猜想。在“调控”的大潮中,谁才是最终的受益方?局势一定会变化,但怎么变化,何时变化,现在还不能下定论。不过可以肯定的是,对困惑于投资理财迷局中的老百姓来说,量力而行,不怕做错,就怕没有了改正错误的机会和资本。(李子健)